АРМА оголосило конкурс на відбір управителя ТРЦ Gulliver: Актив вже на Prozorro

Агентство з розшуку та менеджменту активів (АРМА) оголошено конкурс на відбір управителя торговельно-розважального центру Gulliver,  який рішенням суду було передано в управління Національного агентства. 

За результатами нещодавно проведеної незалежної оцінки вартість об'єкта становить 7,6 млрд гривень. АРМА підготувало всю необхідну тендерну документацію для проведення прозорого конкурсу з відбору управителя.

Конкурс проводиться через систему публічних закупівель Prozorro. Всі зацікавлені учасники, які відповідають кваліфікаційним критеріям, можуть подати свої пропозиції щодо управління одним із найбільших торговельно-розважальних центрів столиці за посиланням. 

Національне агентство максимально суворо підійшло до відбору управителя цим резонансним активом. Частина 2 ст 16 Закону України  «Про публічні закупівлі» передбачає, що замовник може встановити одну або декілька з чотирьох критеріїв до майбутнього управителя. АРМА встановило максимально можливі 4 критерії. 

Детальніше щодо всіх критеріїв можна ознайомитись  тут.

Зокрема, основними є:

Важливо про мінімальний щомісячний гарантійний платіж. Звертаємо увагу, проект договору з майбутнім Управителем розміщено на Prozorro, який містить обовʼязкову норму (пункт 5.9) - мінімальний щомісячний розмір гарантійного платежу становить 17 387 779, 06 грн.

Це мінімальна сума, яку має сплачувати Управитель протягом звітного одного місяця управління. Конкурс з відбору стартує починаючи з 70 % доходів, що має сплачуватися до державного бюджету з доходів отриманих від управління майном. Переможцем конкурсу буде визнаного того, хто запропонує найбільший % сплати до держбюджету стартуючи з 70%..

Для порівняння: в 2018 році ТРЦ Гулівер вже було арештовано та передано в управління Нацагентству. Компанія-управитель на той час ТОВ “Три О” почала управляти ТРЦ Гуллівер з 26 квітня 2018 року. Протягом цього часу вона здійснювала платежі, які змінювались щороку:

Отже, за чотири роки держбюджет отримав 8,2 млн грн від управління цим активом.

При цьому, мінімальний щомісячний платіж з 29 тис грн (в 2020 році) або середньо виведена за чотири роки 170 тис грн в місяць -  піднято до 17,4 млн грн. в місяць! Це в сто разів більше за місяць від середньої за всі чотири роки.

Нагадуємо: іноземний бізнес також може брати  участь у відборі управителя активу. Раніше АРМА врегулювало питання з Мінекономіки для іноземних інвесторів. 

Довідково про розрахунок мінімального щомісячного гарантійного платежу:

При проведенні розрахунку гарантійного платежу по активах – об’єктах нерухомості, застосовується методика розрахунку згідно пункту 19.13 Рішення Київської міської ради від 14.12.2023 № 7531/7572 «Про бюджет міста Києва на 2024 рік», яким  встановлено мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. м і застосовується найвищий коефіцієнт- 3.