КЦС ВС роз’яснив, за яких умов підлягає стягненню штраф за невиконання умов попереднього договору оренди земельної ділянки і в якому розмірі
Відповідачка уклала з позивачем попередні договори про те, що після закінчення строку оренди належних їй трьох земельних ділянок вона передасть ці ділянки в оренду позивачеві, а в разі порушення зобов’язань має сплатити штраф – 30 мінімальних заробітних плат за кожним попереднім договором.
Після того як договори відповідачки з попереднім орендарем було розірвано в судовому порядку, вона уклала нові договори з цим самим підприємством. Тому позивач просив стягнути з відповідачки штраф у зазначеному розмірі.
Суд першої інстанції, з рішенням якого погодився апеляційний суд, відмовив у задоволенні позову, вказавши, що договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, до попереднього договору оренди земельної ділянки вимоги щодо державної реєстрації є такими самими. Оскільки державна реєстрація попередніх договорів оренди землі не була проведена, їх сторони не набули прав та обов’язків за цими договорами.
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду скасував попередні рішення та частково задовольнив позов, зробивши такі правові висновки.
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору (абз. 4 ч. 1 ст. 635 ЦК України).
Договір оренди землі укладається у письмовій формі (ст. 14 Закону України «Про оренду землі»).
Тлумачення вказаних норм свідчить, що:
Тому суди зробили неправильний висновок про неукладеність попередніх договорів оренди землі від 27 лютого 2019 року.
Верховний Суд вказав, що договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (абз. 1 ч. 2 ст. 551 ЦК України).
Загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (п. 6 ст. 3 ЦК України).
Розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду за наявності однієї з умов: а) якщо він значно перевищує розмір збитків; б) за наявності інших обставин, які мають істотне значення.
Колегія суддів зазначила, що штраф за трьома попередніми договорами оренди землі в розмірі 375 570 грн (125 000 грн за одним попереднім договором) не може вважатися таким, що відповідає загальним засадам цивільного законодавства (ст. 3 ЦК України).
З урахуванням установлених судами обставин та загальних засад цивільного законодавства колегія суддів вважає за можливе зменшити розмір штрафу за кожним попереднім договором до розміру річної орендної плати за відповідну ділянку (разом – 56 210,43 грн).
Постанова Верховного Суду від 17 листопада 2021 року у справі № 172/1159/20 (провадження № 61-14612св21).
